Decyzja o rozpoczęciu budowy naszego wymarzonego domu to tylko jeden z pierwszych etapów całego procesu, który zanim zacznie się wbiciem pierwszej łopaty celem wykopania fundamentów, poprzedzony jest koniecznością spełnienia szeregu formalności. Jest to na tyle ważna inwestycja w życiu każdej rodziny, że warto się do niej odpowiednio przygotować, żeby nic nas nie powstrzymało przed pomyślną realizacją marzenia o własnych czterech ścianach. O czym powinien pamiętać każdy inwestor, który zastanawia się, jak rozpocząć budowę domu? Poniżej zapraszamy do zapoznania się z praktycznym poradnikiem, który wyjaśni to krok po kroku.
 

Jak zacząć budowę domu? Najpierw formalności!

 
Posiadając już działkę budowlaną, na której chcemy rozpocząć budowę naszego przyszłego domu, warto pamiętać o spełnieniu kilku wymogów formalnych, które przybliżą nas do skutecznej realizacji inwestycji. Budowa domu wiąże się z odpowiednim przygotowaniem proceduralnym, którego głównymi elementami będą:

• szczegółowa analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy, jeśli nie obowiązuje na danym terenie MPZP). Są to podstawowe dokumenty, które informują o użytkowym przeznaczeniu działki i przykładowo takich aspektach regulujących rodzaj zabudowy, jak linie zabudowy, kubatura budynku, kształt i kolor dachu czy nawet szerokość elewacji frontowej. Co ważne, ten etap warto przeprowadzić jeszcze przed zakupem interesującej nas działki!
• zakup projektu domu – wiedząc, jakie nasz przyszły dom musi spełnić warunki, należ przejść do wyboru odpowiedniego projektu budowlanego, który będzie dodatkowo spełniał potrzeby domowników. Można skorzystać z usług architektów, którzy są w stanie przygotować projekt indywidualny lub zakupić dużo tańszy projekt gotowy;
• zgłoszenie zamiaru budowy – obecnie obowiązujące przepisy sprawiają, że jeśli obszar oddziaływania przyszłego budynku nie wykracza poza naszą działkę, to budowa może rozpocząć się na podstawie samego zgłoszenia jej zamiaru. Takie uproszczenie proceduralne względem wcześniejszej konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, pozwala znacząco zaoszczędzić czas i uniknąć szeregu dodatkowych formalności. Do samego zgłoszenia wystarczy projekt architektoniczno-budowlany bez części technicznej czy decyzji o przyłączu mediów (to akurat podlega weryfikacji w trakcie oddania budynku do użytku).

 
Jeśli władze lokalne nie wniosły sprzeciwu wobec zgłoszenia budowlanego, to budowa może rozpocząć się po upływie 30 dni od daty jego przedłożenia. Zgoda taka jest ważna przez okres trzech kolejnych lat.
 

Przed rozpoczęciem prac budowlanych – od czego zacząć?

 
Załóżmy, że powyższe formalności zostały pomyślnie spełnione i chcesz przejść do budowy domu – od czego zacząć? Zanim wbijesz przysłowiową łopatę w grunt, musisz jeszcze się odpowiednio formalnie przygotować do samych prac. Konieczne jest zatrudnienie kierownika budowy, który przejmuje odpowiedzialność za prace budowlane. Stosowne oświadczenia stanowią element dokumentacji budowlanej i nie trzeba ich przedkładać do urzędu. W skład dokumentacji wchodzi też dziennik budowy (nadzorowany przez kierownika budowy), który stanowi urzędowe poświadczenie przebiegu robót budowlanych.
 

Od czego zacząć budowę domu – przygotowanie i start prac

 
Rozpoczęcie samych prac budowlanych musi być poprzedzone pewnymi pracami przygotowawczymi, które przykładowo obejmują:

• wytyczenie przez geodetę budynku na działce (wg projektu domu);
• zabezpieczenie i oznaczenie placu budowy;
• przygotowanie tymczasowych obiektów, przydatnych w trakcie budowy (jak składzik materiałów czy przenośne toalety);
• wykonanie przyłącza elektrycznego;
• montaż w widocznym miejscu tablicy informacyjnej.

 
Odpowiednio wykonane prace przygotowawcze pozwalają rozpocząć pierwsze prace niwelacyjne terenu i przejście do budowy pierwszego etapu budynku – fundamentów.
 
Na naszym blogu znajdziesz wiele praktycznych informacji na temat budowy domu, m.in. jak zorganizować plac budowy domu, ile kosztuje prąd budowlany oraz jak zabezpieczyć budowę na zimę. Zapraszamy!