Blog
Dom za 40 milionów złotych. Polska technologia prefabrykacji w jednej z najdroższych lokalizacji Europy
Czy w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego można realizować budynki klasy premium, których całkowity budżet inwestycji przekracza 40 milionów złotych?
Odpowiedź brzmi: tak.
Jednym z najbardziej wyjątkowych projektów w historii Tadeks Fertig Haus jest indywidualna realizacja na wyspie Jersey. To inwestycja pokazująca zupełnie inne oblicze prefabrykacji drewnianej – dalekie od stereotypowego postrzegania domu prefabrykowanego jako niewielkiego, prostego i przede wszystkim ekonomicznego budynku.
W przypadku najbardziej wymagających inwestycji prefabrykacja może być przede wszystkim sposobem na uzyskanie bardzo wysokiej dokładności wykonania, powtarzalnej jakości oraz możliwości realizacji skomplikowanej architektury zgodnie z indywidualnym projektem.
Ponad 40 mln zł – kiedy dom staje się dużą inwestycją budowlaną
Budżet przekraczający 40 mln zł może wydawać się abstrakcyjny w kontekście budowy domu jednorodzinnego. Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku luksusowych rezydencji sama konstrukcja budynku jest tylko jednym z wielu elementów całej inwestycji.
Na ostateczną wartość mogą składać się m.in. zakup i przygotowanie nieruchomości, indywidualny projekt architektoniczny, konstrukcja budynku, wielkoformatowa stolarka, zaawansowane instalacje, systemy Smart Home, wysokiej klasy elewacje, wyposażenie wnętrz, zagospodarowanie terenu czy infrastruktura towarzysząca.
W najbardziej prestiżowych lokalizacjach ogromne znaczenie ma również sam rynek nieruchomości.
Dlatego budowa rezydencji klasy premium wymaga zupełnie innego podejścia niż realizacja standardowego domu jednorodzinnego.
Jersey – realizacja Tadeks Fertig Haus
Wyspa Jersey to miejsce o bardzo specyficznym rynku nieruchomości i niezwykle wymagającym segmencie budownictwa mieszkaniowego.
Właśnie tutaj powstała jedna z naszych najbardziej charakterystycznych realizacji.
Projekt od początku miał charakter całkowicie indywidualny. Nie był to budynek wybierany z katalogu ani konstrukcja podporządkowana ograniczeniom gotowego systemu.
To technologia musiała zostać dostosowana do architektury – nie odwrotnie.
Takie podejście jest jednym z fundamentów działalności Tadeks Fertig Haus. Nie ograniczamy inwestora do kilku dostępnych modeli domów. Produkujemy prefabrykowane konstrukcje na podstawie indywidualnych projektów architektonicznych i dostosowujemy rozwiązania konstrukcyjne oraz produkcyjne do konkretnego budynku.
Prefabrykacja nie oznacza ograniczeń architektonicznych
Wciąż można spotkać się z przekonaniem, że dom prefabrykowany powinien być niewielkim budynkiem o prostej bryle.
Nowoczesna prefabrykacja wygląda zupełnie inaczej.
Zaawansowany projekt może obejmować duże przeszklenia, otwarte przestrzenie, znaczne rozpiętości konstrukcyjne, indywidualną geometrię ścian i dachów czy połączenie konstrukcji drewnianej z elementami stalowymi i innymi rozwiązaniami inżynierskimi.
W takich realizacjach kluczowe znaczenie ma etap projektowania.
Każdy element musi zostać wcześniej przeanalizowany konstrukcyjnie, przygotowany w dokumentacji produkcyjnej, a następnie wykonany z odpowiednią dokładnością w zakładzie prefabrykacji.
Dopiero później gotowe elementy trafiają na plac budowy.
Milimetry zamiast improwizacji na budowie
Przy inwestycji tej klasy dokładność nie jest dodatkiem – jest podstawowym wymaganiem.
W tradycyjnym modelu budowania wiele problemów rozwiązuje się bezpośrednio na placu budowy. W przypadku zaawansowanej prefabrykacji znacznie większa część procesu przenoszona jest do fazy projektowej i produkcyjnej.
Oznacza to konieczność wcześniejszego skoordynowania konstrukcji, otworów okiennych i drzwiowych, połączeń poszczególnych elementów oraz wielu innych detali technicznych.
Elementy powstają w kontrolowanych warunkach produkcyjnych przy wykorzystaniu nowoczesnego parku maszynowego i technologii CNC.
Na plac budowy nie powinien trafiać przypadkowy zestaw materiałów wymagających dopasowania. Dostarczany jest wcześniej zaprojektowany system elementów tworzących konkretny budynek.
Technologia drewniana również dla segmentu premium
Drewno konstrukcyjne coraz częściej pojawia się w ambitnej współczesnej architekturze.
Powód jest prosty: dobrze zaprojektowana konstrukcja drewniana pozwala połączyć wysoką efektywność energetyczną, stosunkowo niewielki ciężar konstrukcji, bardzo dużą dokładność prefabrykacji oraz szybkość późniejszego montażu.
Jednocześnie technologia nie narzuca inwestorowi wyglądu budynku.
Gotowa rezydencja wcale nie musi wyglądać jak tradycyjny „dom drewniany”. Konstrukcja może zostać połączona z nowoczesnymi systemami elewacyjnymi, tynkiem, drewnem, kamieniem, metalem czy dużymi powierzchniami szkła.
Technologia konstrukcyjna pozostaje wówczas praktycznie niewidoczna, a o charakterze domu decyduje architekt.
Dom za 40 mln zł i dom za 1 mln zł powstają według tej samej zasady
Skala inwestycji może być zupełnie inna, jednak filozofia dobrej prefabrykacji pozostaje podobna.
Najpierw powstaje projekt.
Następnie projekt jest analizowany i dostosowywany do technologii prefabrykowanej. Przygotowywana jest konstrukcja, dokumentacja produkcyjna i poszczególne elementy budynku.
Dopiero później rozpoczyna się produkcja.
Dzięki temu rozwiązania, które sprawdzają się przy bardzo wymagających realizacjach zagranicznych, możemy wykorzystywać również podczas produkcji znacznie mniejszych domów jednorodzinnych.
Technologia nie jest zarezerwowana wyłącznie dla najdroższych rezydencji.
Różnią się powierzchnia, architektura, wyposażenie i zakres prac. Standard projektowania i dokładność produkcji pozostają jednak kluczowe niezależnie od wartości inwestycji.
Ponad 30 lat doświadczenia i realizacje poza Polską
Tadeks Fertig Haus od lat realizuje konstrukcje prefabrykowane zarówno w Polsce, jak i na rynkach zagranicznych.
Doświadczenia zdobywane podczas projektów w różnych krajach pozwalają nam pracować z odmiennymi wymaganiami architektonicznymi, konstrukcyjnymi i energetycznymi.
Realizacja na Jersey jest jednym z przykładów pokazujących skalę możliwości technologii prefabrykowanej.
Nie chcemy jednak udowadniać, że każdy powinien budować dom za kilkadziesiąt milionów złotych.
Wręcz przeciwnie.
Chcemy pokazać, że technologia prefabrykowanego budownictwa drewnianego nie wyznacza górnej granicy standardu domu.
Może być podstawą niewielkiego domu energooszczędnego, nowoczesnej willi, domu pasywnego, a także dużej indywidualnej rezydencji klasy premium.
Każdy projekt traktujemy indywidualnie
W Tadeks Fertig Haus nie ograniczamy się do katalogu kilku modeli.
Realizujemy budynki na podstawie projektów indywidualnych oraz adaptujemy projekty dostarczone przez inwestorów i architektów do technologii prefabrykowanej.
Dzięki temu punktem wyjścia może być zarówno prosty dom jednorodzinny, jak i rozbudowana, nietypowa architektonicznie rezydencja.
Najważniejsze jest odpowiednie zaprojektowanie konstrukcji oraz przygotowanie całego procesu jeszcze przed rozpoczęciem produkcji.
Planujesz nietypowy dom?
Jeżeli masz własny projekt architektoniczny albo dopiero koncepcję domu, prześlij ją do Tadeks Fertig Haus.
Przeanalizujemy możliwość wykonania budynku w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego i przygotujemy indywidualną wycenę.
Bo prefabrykacja nie oznacza budowania takich samych domów. Oznacza precyzyjne wyprodukowanie dokładnie takiego domu, jaki został zaprojektowany.