Blog
Jakie formalności są wymagane przy odbiorze domu?
Udało się — budowa domu zakończona! Niestety, to jeszcze nie oznacza, że można od razu się do niego wprowadzić. Zanim nowy budynek zostanie zamieszkany, konieczne jest dopełnienie formalności związanych z odbiorem domu.
Spis treści
Jak przebiega odbiór domu?
Odbiór domu to jeden z ostatnich i najważniejszych etapów całego procesu budowlanego, na który inwestor czeka z niecierpliwością. To właśnie wtedy uzyskuje on formalne pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Cała procedura składa się zwykle z kilku kroków:
- Zakończenie prac budowlanych – odbiór domu jest możliwy dopiero po całkowitym zakończeniu wszystkich robót na placu budowy. Budynek musi być gotowy do zamieszkania, a wszelkie instalacje sprawne i bezpieczne.
- Skompletowanie dokumentacji – inwestor zobowiązany jest do zebrania wymaganych dokumentów, m.in. dziennika budowy, oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu prac, protokołów odbioru przyłączy, dokumentacji powykonawczej oraz certyfikatów i zaświadczeń dotyczących m.in. bezpieczeństwa energetycznego.
- Złożenie dokumentów do nadzoru budowlanego – zgromadzona dokumentacja musi zostać przekazana do właściwego powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. To oficjalne zgłoszenie zakończenia budowy.
- Weryfikacja dokumentów przez urząd – inspektorat analizuje dostarczone dokumenty. W niektórych przypadkach może również zdecydować się na przeprowadzenie kontroli na miejscu, aby sprawdzić zgodność stanu faktycznego z dokumentacją – jednak nie jest to częsty przypadek.
- Uzyskanie zgody na użytkowanie – po pozytywnej ocenie dokumentacji (i ewentualnej kontroli), inwestor otrzymuje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Dopiero od tego momentu budynek może być legalnie zamieszkany.
Odbiór domu — formalności i dokumenty
Najwięcej pytań budzi krok 2, czyli dokumenty, jakie trzeba złożyć w urzędzie. Komplet składanych dokumentów nazywamy zawiadomieniem o zakończeniu budowy i składany jest do właściwego powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.
Na spełnienie formalności koniecznych do odbioru domu mamy 14 dni od dnia zakończenia prac budowlanych. Do odbioru domu wymagane są następujące dokumenty:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z projektem i przepisami prawa budowlanego, a teren budowy został uporządkowany,
- potwierdzenia odbioru wykonanych przyłączy (wodnych, kanalizacyjnych, elektrycznych),
- protokół odbioru kominów spalinowych i wentylacyjnych,
- powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna (czyli aktualna mapa z naniesionym budynkiem),
- protokół odbioru instalacji gazowej (jeśli gaz został doprowadzony),
- wyniki badań wody pitnej, jeśli dom posiada własne ujęcie wody,
- kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku,
- atesty higieniczne szamba, jeżeli budynek nie jest podłączony do kanalizacji miejskiej,
- jeśli w trakcie budowy wprowadzono zmiany do oryginalnego projektu, konieczne będą kopie zmodyfikowanych rysunków projektowych.
Po złożeniu zgłoszenia urząd ma 21 dni na sprawdzenie dokumentacji. W tym czasie inspektorat może skontrolować budynek, choć w praktyce takie wizyty odbywają się rzadko i zazwyczaj tylko wtedy, gdy pojawiają się wątpliwości lub nieprawidłowości. Jeśli w ciągu tego okresu urząd nie wyda żadnego postanowienia, inwestor uzyskuje tzw. milczącą zgodę, co oznacza, że może rozpocząć użytkowanie budynku — czyli legalnie się wprowadzić.
Ile kosztuje odbiór domu?
Złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy jest bezpłatne. Prawo budowlane nie przewiduje też opłat za kontrole przeprowadzane przez nadzór budowlany. Koszty pojawiają się jednak w związku z usługami realizowanymi przez prywatnych specjalistów – geodetów, kominiarzy czy instalatorów. Odbiór domu wiąże się z koniecznością wykonania m.in. inwentaryzacji geodezyjnej, odbioru przyłączy, kontroli kominów czy badania wody. Całkowity koszt odbioru domu jednorodzinnego zazwyczaj wynosi od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Ostateczna kwota zależy od lokalizacji, powierzchni budynku, liczby instalacji oraz zastosowanych technologii. Większy dom oznacza więcej elementów do sprawdzenia i wyższe koszty usług. Ocenie podlegają nie tylko wnętrza, ale także otoczenie budynku – podwórko, elewacja, dach i przyłącza.
Zachęcamy do lektury innych treści na naszym blogu, w tym poradnika: Jak oszczędzać prąd w domu?