Realizacja marzenia o posiadaniu własnego domu sprowadza się do wyboru: budowa domu czy remont starego. Dzięki pierwszemu rozwiązaniu uzyskujemy dostęp do przestrzeni idealnie dopasowanej do naszych potrzeb, ale z drugiej strony, stawianie nowego budynku to bardzo złożone przedsięwzięcie. Trudność w dostępie do atrakcyjnych działek, rosnące ceny materiałów budowlanych oraz szereg koniecznych do spełnienia urzędowych formalności, sprawiają, że coraz więcej inwestorów rozważa zakup i remont starego domu. Oczywiście nie będzie to łatwe zadanie, ale korzyści płynące z takiego rozwiązania mogą być na tyle duże, że warto rozważyć właśnie remont starego domu. Od czego zacząć taki remont?

Spis treści

• O czym warto pamiętać, zanim zdecydujesz się na remont?
• Remont starego domu – od czego zacząć?
• Remont starego domu czy budowa nowego?
• Ile kosztuje remont starego domu?

O czym warto pamiętać, zanim zdecydujesz się na remont?

Rozpoczęcie prac remontowych musi zostać poprzedzone kilkoma niezwykle ważnymi czynnościami:

– analiza stanu technicznego budynku – zanim zaczniemy planować remont, konieczne jest dogłębne sprawdzenie stanu technicznego domu (dach, mury, podłogi, fundamenty, stolarka) oraz wszystkich instalacji;

– określenie zakresu prac – w zależności od powyższej analizy oraz potrzeb wprowadzenia zmian w układzie czy funkcji pomieszczeń, należy określić zakres remontu, by odpowiednio zaplanować przebieg prac i konieczny nakład finansowy;

– dopełnienie ewentualnych formalności – najczęściej prace remontowe nie wymagają spełnienia dodatkowych formalności. Wyjątkiem od tego są natomiast sytuacje, gdy podczas remontu planujemy np. wymianę dachu, zmianę koloru elewacji czy wykonanie termoizolacji budynku.

Remont starego domu – od czego zacząć?

Należy pamiętać, że remont starego domu to przedsięwzięcie wieloetapowe. W zależności od zakresu prac koniecznych oraz zmian, które chcemy dodatkowo wprowadzić, remont będzie najczęściej polegał na następujących pracach:

– wymiana instalacji elektrycznej – w zakresie okablowania oraz odpowiedniego zabezpieczenia całej instalacji;

– wymiana instalacji centralnego ogrzewania – stare systemy grzewcze nie nadążają za nowoczesnymi technologiami grzewczymi;

– wymiana dachu – jeśli więźba dachu jest w dobrym stanie, to można skupić się na wymianie jedynie poszycia. Zły stan więźby wymagał będzie od inwestora jej wzmocnienia lub też wymiany;

– ocieplenie budynku – spełnienie norm energooszczędności wymagać może wymiany źródła ciepła oraz wykonania termoizolacji budynku;

– usprawnienie stanu ścian, podłóg i sufitów – konieczne w przypadku złego stanu materiałów okładzinowych czy tynków oraz występującego dużego zawilgocenia i pleśni.

– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej – stare drewniane okna i drzwi mogą być nieszczelne;

– prace wykończeniowe – przykładowo: malowanie, wymiana płytek, sanitariatów, mebli, a także elewacji zewnętrznych.

Remont starego domu czy budowa nowego?

Niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na zakup nowego domu lub remont starego, będzie to przedsięwzięcie czasochłonne i wymagające naszego pełnego zaangażowania. Finalny wybór między obiema opcjami, powinien uwzględnić szacowane koszty oraz czas prowadzenia prac wpływający na możliwość przeprowadzki. Nie bez znaczenia będzie miała dostępność do atrakcyjnych działek czy możliwość spełnienia naszych potrzeb mieszkaniowych w zadbanej, czy też nowej przestrzeni.

Ile kosztuje remont starego domu?

Całościowe koszty remontu starego domu zależne będą od zakresu niezbędnych prac naprawczych oraz od dostosowania zastanej przestrzeni do naszych potrzeb. Dlatego przed podjęciem decyzji o remoncie, warto dokonać szczegółowej analizy stanu technicznego budynku i wraz z planami prac dokonać wyceny potrzebnych materiałów czy niezbędnych robót, które będziemy zlecać firmom wykonawczym. Zawsze będzie to tańsza inwestycja, jeśli odbywać się będzie metodą gospodarczą. A możliwość prowadzenia remontu w etapach, pozwoli rozłożyć nakłady finansowe w czasie.

Zastanawiasz się, jak dobrze zorganizować plac budowy na swojej działce? Sprawdź nasz artykuł!