Blog

Ile kosztuje dom szkieletowy? Podliczamy koszta

Domy budowane w technologii szkieletu drewnianego, zwłaszcza prefabrykowane, można postawić w ciągu 3-4 miesięcy. Jest to ogromna oszczędność czasu względem tradycyjnej, murowanej metody, która w przypadku realizacji w trybie gospodarczym może zająć nawet 2 lata. Czy to oznacza, że domy szkieletowe są tańsze w budowie? Odpowiadamy, ile kosztuje postawienie domu szkieletowego i od czego ta kwota zależy.

 

Spis treści

 

Ile kosztuje budowa domu szkieletowego i co wpływa na ostateczną kwotę?

Koszt budowy domu szkieletowego uzależniony jest od wielu czynników – zarówno technicznych, jak i estetycznych. Na ostateczną kwotę wpływa m.in. jakość materiałów konstrukcyjnych, powierzchnia użytkowa budynku, stopień skomplikowania projektu czy standard wykończenia. Równie istotne jest przeznaczenie budynku i sposób realizacji inwestycji. Przyjrzyjmy się więc poszczególnym składnikom wpływającym na to, ile ostatecznie kosztuje wybudowanie domu szkieletowego.

 

Cena drewnianej konstrukcji

Konstrukcja szkieletowa to serce domu – i największy wydatek na etapie jego wznoszenia. Koszt zależy głównie od jakości użytego drewna, jego impregnacji, wilgotności oraz klasy wytrzymałości. Wysokiej klasy drewno konstrukcyjne, suszone komorowo i czterostronnie strugane, jest droższe, ale zapewnia trwałość oraz bezpieczeństwo całej budowli. Nie warto tu oszczędzać – tańsze drewno o niepewnym pochodzeniu może prowadzić do problemów konstrukcyjnych, a nawet konieczności kosztownych poprawek. W zależności od dostawcy, ceny konstrukcji drewnianej mogą wynosić od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych przy domu o powierzchni 100–150 m².

 

Przeznaczenie użytkowania budynku

To, czy dom szkieletowy będzie pełnić funkcję letniskową, czy całoroczną, znacząco wpływa na koszty jego budowy. Domy letniskowe zazwyczaj mają prostszą konstrukcję, są mniejsze i nie wymagają tak zaawansowanej izolacji cieplnej czy rozbudowanych instalacji grzewczych. Z kolei domy całoroczne muszą spełniać surowe normy termoizolacyjne i energetyczne, co generuje wyższe koszty materiałów i robocizny. Różnice w cenie mogą sięgać nawet 30–50% w przypadku budynków o podobnym metrażu. Warto więc już na początku określić sposób użytkowania budynku, by precyzyjnie oszacować budżet inwestycji.

 

Rodzaj zastosowanych fundamentów a koszt budowy domu szkieletowego

Fundamenty to podstawa każdego budynku – również szkieletowego. Ich koszt może stanowić nawet 20–30% całkowitego budżetu inwestycji. To, jakie fundamenty pod dom szkieletowy powinniśmy wybrać, zależy od kilku czynników. W przypadku prostych domów na stabilnym gruncie najczęściej stosuje się tańszą ławę fundamentową. To rozwiązanie sprawdza się przy lekkiej konstrukcji i nie wymaga dużego nakładu finansowego. Na trudniejszych terenach, np. o słabej nośności, zaleca się zastosowanie płyty fundamentowej – znacznie droższej, ale bardziej stabilnej i trwałej. Cena wykonania fundamentów zależy również od ich głębokości, poziomu wód gruntowych, a także rodzaju hydroizolacji. Wybór odpowiedniego typu fundamentów powinien być poprzedzony analizą geotechniczną, która pomoże uniknąć kosztownych błędów.

 

ile kosztuje budowa domu szkieletowego

 

Powierzchnia mieszkalna domu

Nie da się ukryć, że im większy dom, tym wyższe koszty jego budowy. Powierzchnia użytkowa wpływa bezpośrednio na ilość potrzebnych materiałów, długość czasu pracy ekipy budowlanej oraz zakres niezbędnych instalacji. Przy domach szkieletowych koszt budowy liczony jest zazwyczaj za metr kwadratowy – dlatego różnica między 80 m² a 120 m² może oznaczać dziesiątki tysięcy złotych.

 

Obecność garażu

Choć garaż w bryle budynku to wygodne rozwiązanie, to niestety wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jego budowa oznacza konieczność wykonania większych fundamentów, wydłużenie prac konstrukcyjnych oraz dodatkowe materiały budowlane i wykończeniowe. Koszt zależy od wielkości garażu, jego izolacji termicznej oraz rodzaju bramy. Przy standardowym, jednostanowiskowym garażu należy liczyć się z wydatkiem rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.

 

Metoda budowy domu

Sposób realizacji inwestycji również wpływa na koszty. Dom budowany systemem gospodarczym, gdzie inwestor samodzielnie koordynuje poszczególne etapy budowy, może być tańszy nawet o 20–30% w porównaniu do budowy zleconej firmie. Budowa domu samodzielnie wymaga jednak dużego zaangażowania, wiedzy technicznej i czasu. Z kolei budowa z pomocą wyspecjalizowanej ekipy gwarantuje szybsze tempo i mniejsze ryzyko błędów, ale wiąże się z wyższymi kosztami.

 

Wykończenie domu szkieletowego a jego cena

Etap wykończenia to bardzo zróżnicowany koszt – zależny od indywidualnych decyzji inwestora. Elewacje mogą być wykonane z prostych tynków, paneli elewacyjnych, drewna czy kamienia – każda opcja ma inny koszt, trwałość i efekt wizualny. Podobnie z instalacjami: podstawowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza to wydatek od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wykończenie wnętrz również może znacząco podbić budżet – wszystko zależy od wybranych materiałów i standardu. Warto tu jednak podkreślić, że dobry projekt i rozsądne zakupy pozwalają osiągnąć bardzo estetyczny efekt bez nadwyrężania finansów.

 

Ile kosztuje dom szkieletowy? Podliczenie możliwych kosztów

Uwzględniając wszystkie czynniki wpływające na koszt budowy – od jakości materiałów, przez wybór fundamentów, aż po sposób realizacji inwestycji – trudno wskazać jedną, uniwersalną cenę budowy domu szkieletowego. Dodatkowo dynamiczne zmiany na rynku budowlanym sprawiają, że koszty mogą się szybko zmieniać. Dlatego każda wycena powinna być przygotowana indywidualnie, najlepiej przez doświadczonego producenta specjalizującego się w technologii szkieletowej. Tylko specjaliści w danym zakresie będą w stanie odpowiednio doradzić i podpowiedzieć, co zrobić, żeby koszt budowy domu szkieletowego stanowił najlepszy stosunek ceny do jakości.