Budowa domów drewnianych szkieletowych: pozwolenie, wymagane dokumenty | Tadeks

Blog

Formalności przy budowie domów drewnianych szkieletowych


28 października, 2020

Aby zacząć realizować swoje marzenie o budowie domu, musimy przejść przez szereg formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem budowy. Sprawdź, co jest potrzebne, żeby postawić drewniany dom szkieletowy.
 

Po pierwsze działka

 
Zanim rozpoczniemy budowę domu drewnianego szkieletowego, niezbędny jest wybór odpowiedniej działki. Zawsze najpierw załatwiamy formalności związane z gruntem, a dopiero potem zastanawiamy się, jaki dom na nim postawimy. Nigdy nie robimy tego w odwrotnej kolejności. Nim zdecydujemy się na zakup konkretnej działki, powinniśmy sprawdzić księgi wieczyste oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, czy nie ma żadnych przeszkód, aby na tej działce postawić dom. Wszelkie formalności związane z taką inwestycją finalizujemy u notariusza.
 

Pozwolenie na budowę domu drewnianego szkieletowego lub zgłoszenie budowy

 
Inwestor może zgłosić budowę domu lub wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę. W miarę możliwości polecamy zgłoszenie, gdyż to rozwiązanie wiąże się z szybszym i łatwiejszym załatwieniem formalności. Załatwienie sprawy zgłoszenia budowy domu trwa około trzy tygodnie. Natomiast na uzyskanie pozwolenia na budowę czeka się nawet do 65 dni.
 

Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?

 
Pozwolenie na budowę domu drewnianego szkieletowego jest konieczne jeżeli:
 

– działka znajduje się na terenie ochrony przyrody (w tym przypadku urząd sprawdza czy budowa tego domu nie wpłynie niekorzystnie na środowisko),

– budowa domu będzie oddziaływała na obszary poza działką inwestora (np. gdy obiekt będzie generował przykre zapachy, hałas lub ograniczał dostęp do światła dziennego – jest to związane z koniecznością dania sąsiadom możliwości zgłoszenia sprzeciwu przeciwko budowie),

– budowa domu będzie finansowana za pomocą kredytu (wówczas niektóre banki domagają się od klienta przedstawienia pozwolenia na budowę).

Budowa domu drewnianego szkieletowego
 

Dokumenty wymagane od inwestora

 
Inwestor planujący postawienie domu drewnianego szkieletowego musi udać się do właściwego urzędu do wydziału architektury lub urbanistyki (taki wydział można znaleźć w Urzędzie Powiatowym, Urzędzie Gminy bądź Urzędzie Dzielnicowym, w zależności od tego, gdzie mieszkamy) i złożyć 4 wymagane dokumenty:
 

– decyzja o warunkach zabudowy (w niektórych przypadkach wystarcza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli istnieje dla tej okolicy);

– projekt budowlany w 4 egzemplarzach – projekt budowlany składa się z projektu zagospodarowania działki (terenu) oraz projektu architektoniczno-budowlanego. W projekcie zagospodarowania działki muszą znaleźć się narysowane granice działki, wszystkie istniejące oraz planowane budynki, pasy zieleni, system odprowadzania ścieków, uzbrojenie działki i inne charakterystyczne elementy dla danej inwestycji. Natomiast projekt architektoniczno-budowlany to plan domu po wykonanej adaptacji do działki;

– zaświadczenie o tym, że projektant odpowiedzialny za adaptację projektu domu należy do właściwej izby samorządu zawodowego;

– dodatkowo, gdy dom lub jego część będzie przeznaczona na cele zarobkowe, musimy dołączyć potwierdzenie należnej zapłaty (dotyczy salonów usługowych, sklepów itp.).
 
Niezależnie od tego, czy składamy wniosek o pozwolenie czy dokonujemy zgłoszenia budowy domu drewnianego szkieletowego, wymienione dokumenty są identyczne. Oprócz tego, niektóre urzędy mogą wymagać dodatkowych dokumentów – najlepiej zasięgnąć szczegółowych informacji w urządzenie. Po złożeniu kompletu dokumentów, urząd je weryfikuje i w razie potrzeby dokonania poprawek wzywa inwestora do korekty lub dostarczenia kolejnych zaświadczeń. Jeżeli urząd wyda pozytywną decyzję, inwestor ma 3 lata na jej rozpoczęcie budowy domu.
 
Zobacz również, jakie drewno do budowy domu szkieletowego wybrać.

Back to blog